☉商報[記者 的英 文:journalists] 戚祥浩

商報訊 東借西湊，來自我市偏遠鄉村的小陳（化名）終於在市區買了[自己 的拚音:zì jǐ]的房子，可他剛將房款交給房東，卻被房管部門告知，房子被法院查封了，不能過戶。

去年年底，在市區一家事業單位上班的小陳，和家住市區的女友[開始 的英 文:appeared]談婚論嫁，房子[成為 的拚音:chéng wéi]繞不開的話題■亚博怎么样环保混凝土■。今年5月，小陳相中了鹿城區一套小戶型，總價近百萬元，交了10萬元定金後，手頭拮據的小陳發動親屬，將能借到錢的親戚[全部 的英 文:all]借了一遍，甚至年邁的爺爺奶奶也拿出私房錢，終於湊夠了房款。

小陳與房東[一起 的拚音:yī qǐ]到市房屋登記[中心 的拚音:zhōng xīn]辦理過戶手續，當時[工作 的英 文:work]人員[告訴 的英 文:tell]他，[可以 的英 文:can]過戶，受理後還需要審核才能發證。聽罷，小陳放心地將房款悉數交到了房東手中，將過戶申請材料交給工作人員，並入住到新房。可豈料，三天後，房管部門突然打電話給小陳說，房子[已經 的英 文:have been]被法院查封，不能過戶了。

小陳頓時目瞪口呆。原來，房東涉嫌民間借貸，一時不能還債，被人起訴到法院。原告申請了強製執行，鹿城法院遂將房東名下的房產予以查封。按相關規定，房子尚未過戶給小陳，還屬於原房東〖亚博怎么样国际平台〗。

小陳馬上找房東試圖要回房款，可房東說，錢都已經被他拿去還債了。小陳又去派出所報案，可派出所說，雙方有正規買賣合同，並不屬於詐騙罪立案範疇。小陳簡直要崩潰了，多個晚上沒睡著。

小陳無奈找到律師。[浙江 的拚音:zhè jiāng]攀遠律師事務所律師陳嬋娟說，產權過戶上有時間差，即使房產交易中心受理了過戶申請，類似風險還是存在的。但她認為小陳的情況有一定特殊性， 首先，小陳與原房東素不相識，兩者的交易金額沒有低於市場價， 且已經全額支付；其次，法院查封前小陳已實際入住並預備裝修 ；第三， 小陳及時辦理過戶申請手續，房管局也已受理。 《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結[[財產 的拚音:cái chǎn] 的拚音:cái chǎn]的規定》中提到，第三人已經支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

陳嬋娟根據上述事實，為小陳提起了執行異議。經過多方努力，法院終於予以解封。

陳嬋娟稱，此案也提醒廣大購房戶，買房前如不能了解到房東的實際狀況，在購房時最好進行資金監管，現在一般銀行都有這項[服務 的英 文:services]，可將購房款先存在銀行“專用賬戶”上，當規定期限內購房者過戶[完畢 的拚音:wán bì]後，將該資金劃轉到原業主的賬戶下。

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